近日，哈尔滨松北区利民学苑小区内一健身房装修时，砸断承重墙，导致楼内多名住户家中出现裂缝的消息引发了网友热议。楼内的居民真是倒了八辈子的霉，据有人估算，造成的损失高达1.68亿。哈尔滨市委市政府已成立事件调查组，连夜对该事件进行调查处置。目前，公安机关已对4名相关责任人采取刑事强制措施。
这件事的详细情况大家可以在网上看到，但我今天想说的是，我住的小区虽然没有发生私拆承重墙的事件，但小区破坏公共区域绿化、占用公共区域扩充院落的行为非常严重，就是一个烂小区。
我住的小区是别墅区，里面有四种房型：类独栋、合院、联排和叠加。2019年底我来看房的时候，感觉这个小区真不错，布局合理、绿化面积大、容积率高，健身休闲的公共区域也不错，关键是距离地铁站也很近，不足800米，步行15分钟就到，当下就决定买了下来。
2020年5月份开始装修，当时，物业管的非常严格，必须按照每家院前绿植的区域和高度，不能跨越哪怕一公分的面积，院墙的高度也不能超过院前的绿化高度，大概是1,5米，且只能用护栏，不能砌墙。我是第一批进来装修的业主，物业每天定时定点的派人来各家巡检，发现哪家违规，立即会报告城管强制停工、拆除！所以，第一批装修的业主们都非常守规矩，没有任何一家跨越公共区域一公分的！
这两年，随着装修户数的增多，我发现，很多业主已经不把物业看在眼里了，你说你的，我干我的，原来只让我们在院内装护栏，不允许砌墙，但现在小区将院子砌墙的有几十户，原来不允许跨越公共区域一公分，而现在很多业主将自家门前的公共区域绿植连根拔除，将自己家的院子扩出几十公分，有的甚至扩出近两米！这样一来，第一批装修的业主觉得自己吃了亏，别人能占据公共区域，我为啥不能，立即！马上！重新扩充院落，不能吃亏啊！
现在小区公共区域的绿植，被某些扩充院落的业主们全部拔除，砌上了砖墙，院子的高度有的高达两米多，整个小区看上去乱七八糟，绿化损坏严重，这哪是什么别墅区，就是一个烂小区！
在这里，我想跟大家说的是，破坏绿化、私自扩充院落的行为是违法的，相关法律依据如下：
破坏小区绿化违反了《城市绿化条例》。根据法律规定，任何单位与个人都不破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体、植被。如损坏城市树木花草、绿化设施的，由绿化行政主管部门或其授权的单位责令停止侵害，可并处罚款。
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《城市绿化条例》第十八条 任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。
第十九条 任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地；占用的城市绿化用地，应当限期归还。
第二十条 任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。
占用公共与区域扩充院落违反了《物权法》的有关规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益91秦先生。对于小区绿地被“私自圈占”，《物权法》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有。
另外，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，也是义务。
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